De nombreuses personnes aspirent à devenir propriétaires, mais la réalité est loin d'être aussi réjouissante. Même si vous ressentez une certaine pression pour acheter, de nombreuses raisons peuvent justifier la location. Voici huit raisons pour lesquelles la location est préférable à l'achat :
Aucun acompte
L'un des principaux obstacles à l'accession à la propriété au Canada est de constituer une mise de fonds importante. Le montant de cette mise de fonds dépend du prix de la maison, qui varie selon la région du pays où vous souhaitez vivre. Le revenu nécessaire pour acheter une maison varie également selon l'endroit où vous souhaitez vivre.
Un chiffre constant au Canada est le pourcentage minimum du prix d'achat que vous devez verser. Pour les maisons de 500 000 $ ou moins, une mise de fonds minimale de 5 % est requise. Pour les maisons de plus de 500 000 $, 5 % des premiers 500 000 $ et 10 % de la tranche supérieure sont requis. Pour ceux qui sont en mesure d'acheter une maison d'un million de dollars ou plus, une mise de fonds de 20 % est requise. Lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, l'acheteur est tenu de souscrire une assurance prêt hypothécaire.
Les primes d’assurance prêt hypothécaire varient de 0,6 % à 4,50 % du montant du prêt hypothécaire et sont payables pendant toute la durée du prêt hypothécaire (généralement 25 ans).
Le prix moyen d'une maison à Toronto a atteint un sommet historique de 930 000 $ en 2020. C'est un élément à prendre en compte si vous envisagez de louer ou d'acheter à Toronto ou dans d'autres grandes villes canadiennes.
Coûts d'entretien et de réparation
L'un des principaux avantages de la location par rapport à l'achat est l'absence de frais de réparation ou d'entretien. Toutes ces dépenses sont intégrées à votre loyer mensuel, évitant ainsi toute mauvaise surprise ou coût caché. Si vos appareils électroménagers tombent en panne, s'il y a une fuite ou si des réparations et un entretien sont nécessaires (et ils le seront), le locataire n'en est pas responsable. Il vous suffit de contacter l'équipe de gestion locative ou le propriétaire. Il est conseillé aux propriétaires de prévoir chaque année 3 à 5 % de la valeur de leur logement pour l'entretien et les réparations. Louer, c'est vivre sans souci.
Coûts supplémentaires liés à la propriété du logement
Les coûts et les frais sont récurrents lors de l'achat d'une maison. Avant même l'emménagement, le propriétaire doit tenir compte des frais de clôture, d'assurance et autres frais supplémentaires. Les frais juridiques et administratifs peuvent représenter entre 1,5 % et 4 % du prix d'achat. Il faut également tenir compte des frais d'inspection, des droits de mutation immobilière et de l'assurance titre de propriété . Même après le remboursement complet d'un prêt immobilier, les impôts fonciers sont toujours perçus. Ces impôts et dépenses incessants expliquent en grande partie pourquoi de nombreuses personnes choisissent de louer plutôt que d'acheter.
La liberté de vivre où vous voulez
Un autre atout majeur de la politique « louer, plutôt qu'acheter » est la liberté qu'offre la location d'une maison. Comme mentionné précédemment, le prix d'achat moyen des maisons dans les villes canadiennes n'a jamais été aussi élevé. Louer permet de vivre dans une ville où l'achat serait tout simplement hors de portée. Louer sa maison facilite également l'emménagement. Si vous êtes agité, avez besoin de changement ou décrochez l'emploi de vos rêves dans une autre ville, donner un préavis de location est beaucoup plus simple que de résilier votre contrat hypothécaire (et de payer des pénalités), de mettre votre maison en vente et de la vendre, tout en cherchant un nouveau logement où acheter et emménager.
Flexibilité
Les locataires bénéficient certainement de plus de flexibilité que les propriétaires. Si, à la fin de votre bail, vous avez besoin de plus d'espace ou souhaitez déménager dans un logement plus petit, il vous suffit de trouver un autre appartement en location, peut-être dans le même immeuble que celui où vous habitez déjà.
La valeur des propriétés n’est pas votre problème
Bien que l'on considère volontiers l'immobilier comme un investissement sûr dont la valeur ne fait que croître, la réalité est que la valeur des biens immobiliers peut fluctuer. Les locataires sont libres de vivre leur vie sans se soucier de l'évolution du marché.
Équipements
Un autre avantage de la location est l'accès à toutes les commodités et services de la propriété sans frais supplémentaires. Vous n'avez pas à vous soucier de tondre la pelouse ou de déneiger. Vous pouvez également bénéficier d'équipements de fitness de pointe, d'une piscine, de terrasses extérieures, de services de sécurité, et bien plus encore. Les copropriétaires doivent payer des frais d'entretien mensuels, en plus de toutes les autres dépenses liées à la propriété.
Investissez ce que vous économisez
Être propriétaire peut être un bon investissement à long terme. La location aussi . En investissant judicieusement les économies réalisées grâce à la location, vous obtiendrez des résultats aussi bons, voire meilleurs, que si vous investissiez tout votre argent dans l'achat d'une maison. Si vous préférez la location à la propriété, Hazelview Properties est là pour vous accueillir. Pour trouver votre logement chez Hazelview Properties , rendez-vous sur notre site web .